Как узнать и снизить налог на имущество физлиц в 2026 году

Налог на имущество физлиц (квартиры, комнаты, дома, гаражи) считается от кадастровой стоимости. После переоценок последних лет он у многих заметно вырос. Разберём, из чего складывается налог и какими законными способами его можно уменьшить.

Как считается налог

Из площади объекта вычитается необлагаемая часть (ст. 403 НК РФ): для квартиры — 20 м², для комнаты или части квартиры — 10 м², для жилого дома — 50 м². Кадастровая стоимость оставшейся площади умножается на ставку и на вашу долю в праве. Базовая ставка — 0,1% (ст. 406 НК РФ), но муниципалитет может её менять.

Способ 1. Проверьте налоговый вычет

Вычет по площади применяется автоматически на каждый объект, но если у вас, например, маленькая комната или доля — после вычета база может оказаться нулевой, и налог платить не нужно. Проверьте в начислениях, что вычет учтён.

Способ 2. Используйте льготы

Полностью освобождены от налога на один объект каждого вида (одна квартира, один дом и т. д.) пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны и ряд других категорий (ст. 407 НК РФ). Льгота не применяется автоматически по некоторым основаниям — проверьте, подано ли заявление в ФНС. Регионы и муниципалитеты добавляют свои льготы (например, многодетным).

Способ 3. Помните про лимит роста 10% в год

Сумма налога не может вырасти более чем на 10% к прошлому году (п. 8.1 ст. 408 НК РФ). Если в уведомлении сумма выросла сильнее — это повод перепроверить начисление и обратиться в ФНС за пересчётом.

Способ 4. Оспорьте завышенную кадастровую стоимость

Самый весомый рычаг, если стоимость завышена. Налог считается от кадастровой стоимости — если она выше рыночной (частая ситуация после переоценок 2022–2024), её можно оспорить и снизить. Тогда уменьшится и налог, причём на все годы до следующей переоценки. С 2026 года перед судом обязателен досудебный этап — обращение в комиссию при региональном ГБУ.

Подробный порядок — в отдельной инструкции: как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году.

Как узнать кадастровую стоимость и начисления

Бесплатно: в личном кабинете на сайте ФНС (там же видны начисления и применённые вычеты), в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра. Сверьте характеристики объекта — иногда завышение идёт из-за ошибки в площади или назначении.

Коротко

• налог = (кадастр после вычета площади) × ставка × доля;
• проверьте вычет и льготы — иногда налог можно обнулить или сильно снизить;
• рост ограничен 10% в год — если выросло больше, требуйте пересчёта;
• главный рычаг при завышении — оспаривание кадастровой стоимости.

Посчитать налог и прикинуть экономию — в калькуляторе.