Нужен ли нотариус при продаже квартиры?

При продаже целой квартиры одним собственником — нет, достаточно простой письменной формы. Нотариус обязателен при продаже доли в праве, если собственник несовершеннолетний или недееспособный, а также при использовании материнского капитала с распределением долей.

Когда покупатель становится собственником?

Только после государственной регистрации перехода права в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Сам по себе подписанный договор право собственности не передаёт.

Что обязательно указать в договоре?

Существенные условия: предмет (адрес, кадастровый номер, площадь — ст. 554), цену (ст. 555) и перечень лиц, сохраняющих право пользования жильём (ст. 558). Без них договор считается незаключённым.

Сколько экземпляров договора нужно?

Минимум три: продавцу, покупателю и один для регистрирующего органа (Росреестр). Договор составляется в виде единого документа, подписанного обеими сторонами (ст. 550 ГК).

Договор купли-продажи квартиры 2026: как составить + образец

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости — основа сделки и обязательное условие для регистрации права собственности в Росреестре. Он защищает обе стороны: продавца — от претензий и неоплаты, покупателя — от скрытых обременений. Составляется в простой письменной форме в виде единого документа (ст. 550 ГК РФ).

Существенные условия (без них договор недействителен)

Предмет (ст. 554) — точная идентификация объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж. Для дома — этажность, для участка — категория земель и вид разрешённого использования. Данные указывайте как в выписке ЕГРН.
Цена (ст. 555) — цифрами и прописью, с порядком расчётов.
Лица с правом пользования (ст. 558) — для жилья: перечень тех, кто сохраняет право проживания после продажи (или указание, что таких нет).

Заполните договор купли-продажи или дарения недвижимости за 5 минут: квартира, дом, участок или доля. Кадастр, цена прописью, 3 экземпляра для Росреестра. PDF и DOCX.

Составить договор недвижимости

Нужен ли нотариус

В большинстве случаев нет — достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение обязательно при: продаже доли в праве общей собственности; если собственник несовершеннолетний или недееспособный; при использовании материнского капитала с распределением долей.

Регистрация перехода права

Право собственности переходит к покупателю не в момент подписания, а после государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Документы подают через МФЦ или Госуслуги; госпошлину обычно платит покупатель. До регистрации продавец остаётся собственником.

Порядок расчётов

Безопасные способы передачи денег: банковский аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных расчётов — деньги продавец получает после регистрации перехода права. Это защищает покупателя от ситуации «деньги отдал, квартиру не переоформили».

Дарение вместо продажи

Если недвижимость передаётся безвозмездно, оформляют договор дарения (ст. 572 ГК) — без цены и встречных обязательств. Между близкими родственниками дарение недвижимости не облагается НДФЛ.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли занизить цену в договоре?

Не рекомендуется: при споре или расторжении вернуть удастся только сумму, указанную в договоре. Заниженная цена — риск для покупателя.

Нужен ли отдельный акт приёма-передачи?

Передачу можно зафиксировать в самом договоре (ст. 556) либо отдельным актом — это подтверждает, что квартира фактически передана.

Полезные ссылки: